Kā līdz minimumam samazināt riskus, kas saistīti ar mājas būvniecību un renovāciju, un uz ko tieši ir jāpievērš uzmanība, pieņemot darbā celtnieku komandu? Īpaši, ja esat projekta īpašnieks un jums nav pieredzes un zināšanu par būvniecības tehniku. Uzticēt darbu un naudu svešiniekiem ir patiešām satraucoši. Lai samazinātu būvniecības un remonta neveiksmju (un iegādāto būvmateriālu bojājumu) risku, izvairītos no turpmākiem pārbūves darbiem un pārmaksām un iegūtu rentablu rezultātu, jums pašiem būs jāpārņem kontrole pār būvniecības procesu.

Izpildiet savas vēlmes

Visvienkāršākais veids, kā veikt būvniecību vai renovāciju, ir jau gatavs projekts – tas ļauj celtniekiem izprast klienta vēlamo mērķi un paredzamās izmaksas pirms būvniecības uzsākšanas. Bet, ja projekta nav, ir svarīgi rūpīgi pierakstīt savas vēlmes, lai tās varētu paziņot projektētājam/konstruktoram vai celtnieku komandai.

Visu pierakstiet konkrēti. Visvienkāršākais veids ir uzzīmēt plānu (pat ar roku) uz grafiskā papīra lapas un plāna augšpusē vārdos uzrakstīt visas savas vēlmes.

Bet neviens apraksts vai patstāvīgs projekts neatceļ kontroles nepieciešamību. Tas ļaus izvairīties no lielākās daļas pārpratumu nākotnē, piemēram, „ak es domāju...“, „ak tu teici jā...“. Ja jums nav projekta, sagatavojieties biežākai saziņai ar nolīgtajiem celtniekiem un lielākai kontrolei, kad viņi ierodas būvlaukumā.

Izstrādājiet darba plānu

Oficiāls līgums, kurā sīki izklāstītas visas nianses par darbu veidiem, izmaksām, termiņiem un kvalitāti, ir nepieciešamība, nevis kaprīze. Lai ko celtnieki jums stāstītu un solītu – ir jābūt oficiālam līgumam. Tas ir dokuments, kuru vajadzības gadījumā var iesniegt tiesā. Tomēr detalizēta tāme un detalizēts darbu grafiks, kas izrakstīts burtiski katrai dienai, būs noderīgs, lai saprastu, kas tieši notiek būvlaukumā būvniecības vai renovācijas laikā.

Nav gadās, ka uzdevumi mainās neplānoti. Piemēram, būvniecības laikā jūs nolemjat mainīt materiālus un apdares iespējas. Vai arī būvnieki ierosina izmaiņas projektā, kas, viņuprāt, padarīs to labāku. Jebkuras izmaiņas projektā vispirms tiek izvērtētas eiro, tad saskaņotas un pēc tam īstenotas. Ja būvniekam ir vieglāk, mājokļa īpašniekam tas ne vienmēr ir lētāk. Svarīgi ir arī apspriest sākotnējā darba plāna izmaiņu veikšanas brīdi, kā arī apstiprināšanas metodi – vai tas notiek ar roku uz papīra vai elektroniski internetā.

Nosakiet labu būvnieku (ne tikai komandu)

Labas komandas atrašana ir puse no darba. Vēl svarīgāk ir atrast pareizo būvuzņēmēju. Viņa uzdevums ir organizēt darbus un kontrolēt to kvalitāti. Viņš ir tas, kurš veic apkopi (atšķirībā no projektētāja un tehniskā inženiera). Ja jūs nepārvaldāt būvniecības tehnoloģijas, ja esat aizņemts ar savu galveno darbu, ja nevarat doties uz būvlaukumu, lai novērtētu darbu kvalitāti, jums būs grūti pašam uzraudzīt celtniekus.

Ja jums ir paveicies ar būvuzņēmēju, varat pieņemt, ka būvniecība tiks veikta kvalitatīvi. Nevilcinieties runāt ar būvuzņēmēju par būvniecības metodēm, demonstrējiet savas zināšanas un uzdodiet jautājumus. Vai nu jūs konstatēsiet, ka viņš saprot problēmu, un nomierināsieties, vai arī jūs būsiet piesardzīgs, kas varētu ietaupīt jūsu laiku, naudu un nervus.

Kā kontrolēt izmaksas

Iegādājiet atsevišķu bankas karti būvniecībai, palūdziet celtniekiem iepirkties tikai no tās (bloķējiet skaidras naudas izņemšanu un pārskaitījumus tiešsaistē). Papildus bankas kartei iegādājieties arī tirdzniecības karti būvmateriālu veikalam. Pirmkārt, tā ļauj atgriezt neizmantoto materiālu atlikumus. Un, otrkārt, iepirkšanās ar karti ļauj pārbaudīt pilnīgi visas saņemšanas pozīcijas savā personīgajā kontā. Pieslēdzoties savam kontam, jūs redzēsiet ne tikai „kaut kas nopirkts par 10 000 eiro“, bet visu izdevumu sarakstu. Un iespēju tos salīdzināt ar iepriekš saskaņotu tāmi.

Neapmaksājiet par būvniecību pa daļām – 30 % priekšapmaksa ir daudz sliktāk, nekā maksāt katra darba posma beigās. Maksājums pa daļām nenozīmē darbu nodošanu un pieņemšanu (atšķirībā no maksājuma pa posmiem). Jebkuri būvnieku mēģinājumi atkāpties no apstiprinātā grafika ir sarkans signāls. Lūdzam lūgt argumentus.

Piedalieties materiālu iepirkumos

Noliedz izolācijas plātnes, hidroizolāciju, izlīdzinošos maisījumus, elektroinstalācijas un špakteles pēc remontdarbiem. Tomēr tas ietekmēs virsmas apdares izskatu, veikto darbu uzticamību un ilgmūžību. Ja iespējams, materiālus iegādājieties kopā ar celtniekiem un izvairieties no svešiem maziem veikaliņiem vai būvtirgiem. Pievērsiet uzmanību izgatavošanas datumam, derīguma termiņam un uzglabāšanas apstākļiem.

Ja laikapstākļu izmaiņas traucē būvniecībai

Tiksim, ir jābūt karstam, bet ārā ir auksts un mitrs – fasādes apmetums vai pamatu betons žūst ilgāk, nekā paredzēts. Pieredzējuši celtnieki parasti ņem vērā šo faktoru un vienojas par laika grafiku ar nelielu laika rezervi. Pārliecinieties, ka jūsu būvuzņēmējs darbu grafikā ir iekļāvis "laikapstākļu" rezervi.

Pārbaudiet, vai nav slēpto darbu – tas ir svarīgāk nekā apdares darbi

Nepieredzējis klients sāk pārbaudīt darbu kvalitāti, kad celtnieki sāk krāsot sienas, līmēt tapetes, ieklāt grīdas un grīdlīstes. Tā ir problēmas sakne.

Slēptie darbi (cauruļu ieklāšana, izolācijas plāksnes, elektroinstalācijas, hidroizolācijas slāņi), kas slēpjas aiz apdares slāņa, ir kaut kas tāds, ko nevar atcelt, bet var tikai pārtaisīt, ja izrādās, ka tie ir nekvalitatīvi. Īpaši svarīgi ir pārbaudīt visu, ierīkojot komunikācijas: elektrību, santehniku un kanalizāciju. Kļūdas, kas pieļautas šajā posmā, bet atklātas tikai pēc apdares darbu veikšanas, prasīs gandrīz visu darbu pārtaisīt no jauna - pastāv risks, ka tiks nodarīti materiālie zaudējumi. Kļūdas un defekti, kas paliek nepamanīti, bet pārkāpj būvnormatīvus, rada draudus mājokļa un tā iemītnieku drošībai.

Kam jāpievērš uzmanība, pieņemot slēptos darbus? Ja slēdzat līgumu par sarežģītu renovāciju, uzstājiet, lai komunikāciju ierīkošanas darbus veiktu šīs jomas speciālisti.

Cauruļu un to montāžas kvalitāte jāpārbauda, veicot spiediena pārbaudi. Pieprasiet un piedalieties. Pakalpojumu ieklāšanas ģeometrijai jābūt pareizai: visām rievām sienās jābūt taisnā līnijā, un pieslēgumi ūdensvadam jāveic saskaņā ar izvēlēto modeļu tehniskajām datu lapām.

Ja jums nav projekta, noteikti pārrunājiet ar celtniekiem durvju atvēršanas malas. Pretējā gadījumā vēlāk var izrādīties, ka gaismas slēdži palikuši aiz durvīm.

Izvērtējiet grīdas betona slāņa biezumu vietās, kur saskaras dažādi grīdas seguma materiāli. Galu galā, ja nebūsiet sagatavojuši atšķirīgus grīdas augstumus, tad dažāda biezuma grīdas segumi vairs nederēs vienā līmenī. Ļoti nelielu atšķirību var kompensēt ar līmējošā slāņa biezumu, taču uz to labāk nepaļauties.

 

Ir iegrimusi lamināta vai parketa grīda – zīme, ka grīdas segums ir ieklāts uz nelīdzena pamata. Tas nozīmē, ka ir nepieciešams noņemt pārklājumu un no jauna izlīdzināt grīdu, pretējā gadījumā lamināta dēļu "slēdzenes" pēc dažiem mēnešiem salūzīs un parādīsies plaisas.